Ulovlige klausuler i din lejekontrakt — hvad er gyldigt?

Din lejekontrakt kan indeholde krav du aldrig behøver opfylde — fordi de er i strid med Lejeloven. Mange lejere betaler for noget de ikke skal betale for, eller undlader at gøre noget de har ret til, fordi de tror kontrakten er bindende.

Lejelovens regler er ufravigelige til skade for lejer. Det betyder at selv hvis du har skrevet under på en klausul, er den ugyldig hvis den stiller dig dårligere end loven.

Disse klausuler er typisk ugyldige

Krav om at male ved fraflytning uanset stand: Udlejer kan ikke kræve at du maler lejligheden ved fraflytning hvis det blot skyldes normal brug og tidens tand. Kun dokumenterede skader ud over normal slitage kan kræves udbedret.

Krav om professionel rengøring: Udlejer kan ikke kræve at du benytter et bestemt rengøringsfirma ved fraflytning. Du skal aflevere lejligheden rengjort — men metoden er dit valg.

Forbud mod at have husdyr: Et generelt forbud mod husdyr i lejekontrakten er som udgangspunkt ugyldigt. Du kan have husdyr medmindre der er konkrete saglige grunde til forbuddet i det specifikke lejemål.

Krav om at betale for normal slitage: Slitage der skyldes almindelig brug over tid — gulve der slides, vægge der får fingeraftryk, hængsler der slides — er udlejers ansvar. Du betaler kun for skader.

Kortere opsigelsesfrist end loven foreskriver: Din opsigelsesfrist som lejer er som udgangspunkt 3 måneder. Kontrakten kan ikke gyldigt sætte den ned.

Krav om at du betaler for udlejers vedligeholdelse: Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden — herunder maling af vægge og lofter — påhviler som udgangspunkt udlejer medmindre andet gyldigt er aftalt.

Hvad gør du hvis din kontrakt indeholder ulovlige krav?

Trin 1: Identificér de konkrete klausuler du mener er ulovlige.

Trin 2: Send en skriftlig indsigelse til udlejer hvor du gør opmærksom på at klausulen er i strid med Lejeloven og derfor ugyldig.

Trin 3: Reagerer udlejer ikke eller fastholder kravet, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet — gratis ud over et gebyr på 367 kr.

Upload din kontrakt til TjekLoven

Er du i tvivl om hvad der er gyldigt i din kontrakt? TjekLoven kan scanne din lejekontrakt og markere klausuler der kan være i strid med Lejeloven.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer kræve at jeg afkalker badeværelset ved fraflytning? Afkalkning er normal vedligeholdelse — ikke en skade. Udlejer kan ikke kræve dette som et fradrag i dit depositum.

Hvad hvis jeg allerede har skrevet under? Din underskrift gør ikke en ugyldig klausul gyldig. Lejelovens beskyttelse af lejer kan ikke aftales væk.

Kan udlejer forbyde mig at fremleje? Udlejer kan stille krav om at fremleje kræver tilladelse — men kan ikke generelt forbyde det i en ubegrænset periode.