Udlejer vil ikke give depositum tilbage — hvad gør du nu?

Du har afleveret nøglerne. Uger er gået. Og depositummet er der stadig ikke. Det er frustrerende — men loven er klar, og du har stærke rettigheder.

Den vigtigste frist — som de fleste ikke kender

Lejeloven sætter en skarp grænse: udlejer har 14 dage fra fraflytningsdagen til at sende dig en skriftlig opgørelse over eventuelle krav. Overholdes fristen ikke, mister udlejer retten til at modregne noget som helst i dit depositum — uanset lejlighedens stand. Det følger direkte af Lejeloven § 98.

Spørg dig selv: har du modtaget en skriftlig fraflytningsopgørelse inden for 14 dage? Hvis ikke, har du sandsynligvis krav på hele depositummet tilbage.

Hvad må udlejer trække fra?

Selv hvis opgørelsen kommer til tiden, er der grænser for hvad udlejer lovligt kan kræve. Udlejer kan trække for faktiske skader du har forvoldt, manglende rengøring og manglende nøgler. Udlejer kan ikke trække for normal slitage, gulve der er slidte af brug eller maling der er gulnet med alderen.

Hvad gør du nu — trin for trin

Trin 1: Tjek fristen. Har du modtaget en skriftlig opgørelse inden for 14 dage efter fraflytning? Nej? Så er udgangspunktet at du har krav på hele depositummet.

Trin 2: Send et skriftligt krav. Alt skal være skriftligt. Send en e-mail hvor du kræver depositummet tilbagebetalt inden 10 dage og gør opmærksom på at du ellers indklager sagen til Huslejenævnet.

Trin 3: Klage til Huslejenævnet. Betaler udlejer stadig ikke, indklager du sagen til det lokale Huslejenævn. Det koster 367 kr. (2026). Får du fuldt medhold, kan udlejer pålægges et gebyr på op til 7.027 kr. oven i dit depositum.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid har udlejer til at betale tilbage? Der er ikke en fast frist — men det skal ske inden rimelig tid. I praksis er 4-6 uger normen.

Hvad hvis jeg ikke var til stede ved fraflytningssynet? Fraflytningsrapporten skal sendes til dig senest 14 dage efter synet. Fik du den ikke, svækker det udlejers krav.

Kan jeg tilbageholde den sidste måneds husleje? Nej. Det er en udbredt misforståelse og ulovligt.

Hvad koster det at klage til Huslejenævnet? 367 kr. i 2026 — ét gebyr uanset hvor mange forhold klagen omhandler.

TjekLoven giver juridisk information — ikke juridisk rådgivning. Ved komplekse sager anbefales kontakt til en autoriseret advokat.